壁紙張替え　料金比較質問集

Q.91
賃貸しているアパートで４年住んでいるのですが、ヤニで壁が黄色くなっています。壁...

賃貸しているアパートで４年住んでいるのですが、ヤニで壁が黄色くなっています。壁紙の張替えはいくらかかりますか？部屋は六畳一間です。聞いた話では、敷金、礼金以上にお金をとられないというのは本当ですか？そろそろ出る予定です。



A.91
賃貸しているアパートで４年住んでいるのですが、ヤニで壁が黄色くなっています。壁のベストアンサー

最近は退居後壁紙を全て貼り替えることも多くなっています。多少のタバコのヤニぐらいでは追加でメンテナンス費用を支払う必要はないと思いますが、たとえば廊下やトイレの壁なども全てまっ黄っ黄ぐらいひどくなると、多少は追加費用が発生するかもしれません。うちの入居者さんで3LDKのファミリータイプのマンションの玄関からトイレのクロスまで全て真っ黄色という方がいらっしゃいました。さすがに普段は滅多に貼り変えない部分も全てクロスの張り替えを行わなければならなかったので、数万円の追加費用をいただきました。クロスの張り替えは1㎡当り800円～1200円ぐらいで業者によって、クロスのグレードによって値段は変わってきます。が、あくまでも「通常の生活での汚れ」では追加費用は発生しません。




　 　

Q.92
新築アパートの退去時の壁紙の張替えについて。新築の賃貸アパートに約2年住み転勤...

新築アパートの退去時の壁紙の張替えについて。新築の賃貸アパートに約2年住み転勤のために他県に引っ越しました。引越し後、大家さんから電話があり、『新たに傷が見つかったので壁紙を張り替えます。色の関係のため(壁紙の日焼けや新旧クロスの色の違い)壁一面を張り替えるので5-6万円かかります。』とのことでした。細長い部屋で10mくらいある長い壁の一面を全て張り替えるそうです。まさかありもしない傷について請求するような人では無いと思います。傷があったのなら私の負担で直すことに不満はありません。ただ、前回の引越し(新築で入居)ではクロスの張替えは傷の周り1m程度、1箇所につき数千円で済んでいました。今回の様に、色が違ってしまうからと10m分も借主の私が負担する必要があるのでしょうか？退去検査時に見落とすほどの小さな壁紙の傷1つに5-6万円は、今の私には痛すぎます。詳しい方がいらしたら、ご意見をお願い致します。ちなみに、窓は大家さんがUVシートを張り、光カーテンも使っていました。素人目には壁が変色しているようには感じませんでした。壁紙は白で、普通にアパートに使われているもののように思います。大家さんは、『新築で入居したのだから元に戻してもらわないと困る』と言っていました。



A.92
新築アパートの退去時の壁紙の張替えについて。新築の賃貸アパートに約2年住み転勤のベストアンサー

まず「新築で入居したのだから元に戻してもらわないと困る」これは大家さんが勝手に困るだけであって居住用賃貸の場合、賃貸契約書でその負担についての特別な取り決めの記載がない限り借り手は故意、過失による傷などを除き修復費用を払う必要はありません（オフィスなど事業用の場合は新品同様に戻すことが求められる判例も出ていたりしますが）次に退去検査時にも見落とす程度のものが通常の損耗を超える入居者の故意・過失によるものとも思えませんまた退去時以降にクリーニング業者等が出入りした際についた傷という可能性もありますあくまで可能性ですが・・・実際傷を見たわけではないので保証はできませんが文面からの情報で判断すると全く費用負担する必要がないケースだと思われますちなみに住まれていた地域が関西か東京かによっても慣例など違いが出るかもしれません東京近郊ならいわゆる東京ルールと呼ばれる賃貸条例を基に指導等される場合が多いので更に負担する必要は減るかと思います




　 　

Q.93
アパートを退去したのですが、管理人の方から全ての部屋のクロス張替えを請求されて...

アパートを退去したのですが、管理人の方から全ての部屋のクロス張替えを請求されています。２１万円かかるところを大家さんが５万払うのでおたくは１６万です。といきなり言われてビックリしています。いろいろと自分なりに調べて消費者生活センターなどに聞いたりしたら汚した分の壁紙１面単位で支払えば良いと言われて管理人に文章にしたものを送ろうとしていたのですが。今日管理人の方からもう何も言ってこないのでこっちで勝手に内装工事を始めます！その後に払わないと言うのであれば給料から差し引く形にしますよ！！と電話でいわれました・・・こっちが承諾していないものを勝手に始めて良いのでしょうか？またそれによる請求は支払わなければいけないのでしょうか？？



A.93
アパートを退去したのですが、管理人の方から全ての部屋のクロス張替えを請求されてのベストアンサー

クロスの張替費用は借主の過失による汚れ等がある場合は借主負担になります。ですが、クロスには経年劣化が考慮されます。これは「年月が経つ事で価値が下がる」という事で、借主はこの下がった価値の分まで負担する必要はありません。質問者様が何年間住んでいたかわかりませんが、入居時に新品のクロスだったとしても4年で約50％、10年以上で0～20％が質問者様が負担する費用になります。この辺に関しては国交省が出しているガイドラインがありますので一読しておくと良いかと思います。また、クロスの費用で21万は高額すぎると思います。私は昨年10年以上住んだアパートを解約しましたが、その際にクロス張替費用として請求されたのは2000円(6畳間、10％負担)程度でしたよ。見積りを入手し納得がいかない部分はしっかり言った方が良いです。補足について私が退去した時はハウスクリーニング全額、畳張替費用全額を請求されましたが、ガイドラインの話をして交渉したらそれぞれ半額負担になりました。結局、修繕費として請求されたのは2DKで7万弱でした。4年住んでいたとの事ですので多くてもクロス張替費用は50％負担程度で良いはずです。恐らく管理人に言っても話は通じないと思います。内装工事終了後に請求書が届くと思いますのでそれを持って消費者センターへ行き相談なさって下さい。もしくは法テラスで相談なさるとアドバイスが頂けるかもしれません。




　
　

Q.94
急いでいます。喫煙者が4年間住んでいた部屋（１Ｋで２３．３㎡）に入居するか迷っ...

急いでいます。喫煙者が4年間住んでいた部屋（１Ｋで２３．３㎡）に入居するか迷っています。退去後に部屋を見たら壁紙がヤニで黄色くなっていました。リフォームはビニールクロスとクッションフロアの全張替えです天井は石工ボードで、張替えはしないそうです。たばこの害が心配です。クロスとクッションフロアを換えれば有害物質はなくなるのでしょうか？



A.94
急いでいます。喫煙者が4年間住んでいた部屋（１Ｋで２３．３㎡）に入居するか迷っのベストアンサー

タバコの害や有害物質とは？ニコチンなどのことであれば、建具は余程丁寧に掃除しないと全ては取れないでしょうね。エアコンは確実に臭いですよ。クロスを張替えていればだいぶ気にならないと思います。リモコンやカ－テンが臭そう…




　 　

Q.95
壁紙の上から壁紙は張れないのでしょうか？実家の一部屋を自分で壁紙の張替えをしよ...

壁紙の上から壁紙は張れないのでしょうか？実家の一部屋を自分で壁紙の張替えをしようと思っています。ホームセンターで聞いたら今張ってある壁紙を剥がさなければだめだと言われました。理由は壁紙の表面に多く使われている塩化ビニールにはのりがくつかないからだと言われました。帰って部屋の壁紙を確認すると古い家の為か、塩化ビニールではなく糸でできた様な壁紙でした。糸でできた壁紙でも上から壁紙を貼れないのでしょうか？よろしくお願いします。



A.95
壁紙の上から壁紙は張れないのでしょうか？実家の一部屋を自分で壁紙の張替えをしよのベストアンサー

まず100％はがれてきますおお着せずにもとのクロスをはがしましょう




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